南京市雨花台区臧家巷华严寺房地产项目可行性研究报告

论文总字数：37634字

摘 要

房地产项目的可行性研究就是要求在项目进行前期运用多种科学的可持续的方法对拟建的房地产项目的必要性、可行性、敏感性进行研究，对项目的自身定位以及其周边市场进行全面的技术性经济论证。其基本目的是为了通过全面的调查，从而确定一个房地产项目在技术、经济以及财务上是否占据有利地位，是否合理可靠，为开放商对该项目的投资决策提供了可靠的依据。同时它也为工程设计等项目建设的后期工作提供了基础依据，是房地产项目进行科学决策的必要手段之一。

雨花台区臧家巷华严寺房地产项目的可行性研究主要是针对南京市近几年房地产市场和经济大环境进行研究，同时对该项目的整体概况、必要性、定位、财务以及敏感性等进行市场分析。房地产市场的可行性研究的整个过程都具有客观的规律和项目进行程序，在此过程中也要对所在城市与区域的地理区位、开发条件等进行深入调查。同时在可行性研究的过程中需要对房地产项目进行合理的经济技术评价，采用SWOT方法对该项目进行分析并对其经济以及融资情况进行详细的财务分析，最终确定该项目能否实施以及能否取得最佳的财务效益。房地产项目的可行性研究是项目建设前期最重要的一环，也是确保各项工作按部就班执行的重要基础，其对决策者的投资决策的正确起到了重要的作用，进而避免了在技术、资源和经济上的投资浪费。

关键词：房地产开发；可行性研究；市场研究；财务分析；社会风险分析；敏感性分析；不确定性分析

Abstract

   The feasibility study on the real estate project requires the use of a variety of scientific and sustainable methods to study necessity, feasibility and sensitivity of the proposed real estate project in the early stage of the project, carry out a comprehensive technical economy for the project"s own positioning and its surrounding markets. Through a comprehensive survey, the basic purpose of the study is to determine whether a real estate project has a favorable position in technology, economy and finance, whether it is reasonable and reliable or not, and provide a reliable basis for the open investment decision of the project. At the same time, it also provides a basis for the later work of engineering design and other projects, and it is one of the necessary means for scientific decision-making of real estate projects.

The feasibility analysis of the Huayan Temple real estate project in Yuhuatai District is mainly aimed at the real estate market and economic environment in Nanjing in recent years. At the same time, the overall situation, necessity, positioning, finance and sensitivity of the project are analyzed in the market. The whole process of the feasibility study of the real estate market has objective rules and project execution procedures. In this process, the geographical location and development conditions of the city and region should be investigated in depth. Also, in the process of feasibility study, it is necessary to carry out reasonable economic and technical evaluation of real estate projects, adopt SWOT method to analyze the project and conduct detailed financial analysis on its economy and financing situation, and finally determine whether the project can be implemented and get the best financial results or not . The feasibility study on real estate projects is the most important part of the project construction period, and it is also an important basis on ensuring that all work is carried out step by step. It plays an important role in the correct decision-making of investment decisions, thus avoiding the technology, resources and economic investment is wasted.

Keywords: real estate development; feasibility study; market research; financial analysis; social risk analysis; sensitivity analysis; uncertainty analysis

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 南京市雨花台区臧家巷华严寺房地产项目可行性研究报告 6

第一章 导论 7

1.1 投资项目概述 7

1.1.1项目名称 7

1.1.2承办单位概况 7

1.2 项目可行性研究概述 7

1.2.1 项目可行性的起源 7

1.2.2 项目可行性研究的内容 7

1.2.3 项目可行性研究的程序 8

1.2.4 项目可行性研究的阶段划分 9

1.3 项目评估 9

1.3.1 经济环境评估 9

1.3.2 政治政策评估 9

1.3.3区域投资环境评估 9

第二章 市场研究 11

2.1 南京市房地产市场分析 11

2.1.1 房地产市场交易分析 11

2.1.2 房地产交易价格分析 12

2.1.3 房地产消费者群体分析 12

2.1.4 房地产物业特征分析 12

2.2 区域房地产市场分析 12

2.2.1 河西板块的房地产市场分析 12

2.2.2 河西板块房地产需求预测 12

2.2.3 河西板块开发房地产市场分析 12

2.3 项目营销战略选择 13

2.3.1 市场营销战略的种类及推广渠道 13

2.3.2 营销过程中的促销措施 13

第三章 投资项目的概况和必要性分析 15

3.1 投资项目概况分析 15

3.1.1项目的提出背景分析 15

3.1.2 项目拟建地点及概况 15

3.2项目SWOT分析 16

3.2.1 优势分析 16

3.2.2 劣势分析 16

3.2.3 机会分析 17

3.2.4 威胁分析 17

3.3 投资项目指标及规划 17

3.4 项目建设必要性分析 17

3.5项目定位 18

3.5.1 项目整体定位 18

3.5.2 商业定位 18

3.5.3 客户定位 18

第四章 项目生产规模及开发进度 19

4.1 项目生产规模 19

4.2 项目开发进度安排 19

第五章 建设地区和厂址选择分析 21

5.1 项目定位 21

5.2 小区规划 21

5.3 小区户型规划 21

5.4 建筑规划 22

第六章 项目建设资源条件分析 23

6.1 自然资源的特点 23

6.1.1 地质、地貌条件 23

6.1.2 气候条件 23

6.2 资源合理利用 23

第七章 投资估算及资金筹措方案 25

7.1 投资估算的编制依据 25

7.2 投资估算 25

7.2.1销售价格估算 25

7.2.2 投资估算表 25

7.2.3 项目销售计划表 28

第八章 项目财务分析及评价 29

8.1 现金流量分析 29

8.2动态盈利分析 29

第九章 社会评价与环境影响评价 31

9.1 社会评价 31

9.1.1 社会效益分析 31

9.1.2 社会适应性分析 31

9.1.3 社会对策分析 31

9.2 环境影响评价 32

9.2.1 存在的环境影响 32

9.2.2 环境影响的防治措施 32

第十章 项目的盈亏平衡、敏感性及风险分析 33

10.1 项目的盈亏平衡分析 33

10.2 敏感性分析 33

10.3 风险分析 34

第十一章 项目结论 35

第三部分 金融管理和风险分析在解决房地产项目投资问题中的影响 33

致谢 36

参考文献 41

第一部分

全过程工作描述

第一部分 全过程工作描述

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